Comprendre la différence entre le micro-foncier et le régime réel

Lorsque vous percevez des revenus fonciers d'un bien loué nu, deux régimes d’imposition peuvent s’appliquer : le micro-foncier ou le régime réel.

​​💡Le choix a un impact direct sur votre fiscalité !

Ce régime est simple et automatique si vos loyers bruts annuels ne dépassent pas 15 000 €.

Vous n’avez rien à justifier : l’administration applique un abattement forfaitaire de 30 % sur vos loyers pour tenir compte des charges.

✅​ Avantage : simplicité de la déclaration
🚨 Inconvénient : si vos charges réelles dépassent 30 %, vous perdez un avantage fiscal !

📄 Formulaire à remplir : les loyers sont directement à déclarer sur la déclaration de revenus n°2042, c'est à dire au sein de votre déclaration d'impôts habituelle.

Ce régime permet de déclarer l’ensemble de vos revenus et charges réelles associées : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion, assurances, etc.

✅ Avantage : ce régime est souvent plus intéressant lorsque les charges sont élevées et peuvent permettent de créer un déficit foncier.
🚨 Inconvénient : plus de formalisme et de suivi comptable

Si votre bien présente peu de charges et des revenus inférieurs à 15.000 € brut par an, le régime micro-foncier est sans doute le choix fiscal le plus recommandé.

Si votre bien présente des charges élevées, le régime réel peut représenter un vrai avantage fiscal.

​​💡En tout état de cause : White Bird vous accompagne dans votre déclaration des revenus fonciers grâce au document d'aide à la déclaration des revenus fonciers!

📄 Ce document d'aide recense exactement les montants et les emplacements à remplir dans le formulaire n°2044, dont le résultat est ensuite automatiquement reporté sur la déclaration n°2042.

N'hésitez plus !