❓ Certaines copropriétés demandent un fond de roulement (résolution votée en AG), alimenté par les copropriétaires, pour avoir un peu de trésorerie d'avance.

Avance / fonds de trésorerie :

Ils font l'objet d'une décision des copropriétaires, lors de l'Assemblée Générale (AG) : Ces derniers ont voté les travaux avec un budget associé (ceux-ci sont reportés dans le compte rendu d'AG reçu par chacun des copropriétaires après chaque AG).

Le montant est décidé en AG, ainsi que la ou les clés de répartition qui déterminent la ventilation du budget sur le fond travaux.

exemple : si des travaux sur ascenseur A, le montant de ces travaux ne sera imputé qu'aux copropriétaires qui habitent dans le hall A.

💡 Le fond travaux appartient au copropriétaire : S'il en reste lors de la vente du lot, il lui sera restitué par le syndic ou sera racheté par l'acheteur du lot.

Fonds travaux Alur :

Il s'agit d'une réserve obligatoire (loi Alur) pour réaliser des travaux ultérieurs, égale à au moins 5% du budget annuel de la copropriété : Ces fonds sont mis de coté pour être déposés sur le fond Alur afin de financer les prochains travaux.

💡 Les fonds travaux Alur ne seront jamais récupérables par le copropriétaires, ils sont rattaché au lot lui-même.

Comprendre le langage comptable sur les appels de fonds / situation de compte